FAQ

Часто задаваемые вопросы:

1. Где расположен пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Ултрасовременный и в тоже время сказочно блестящий, этот уникальный комплекс находится совсем близко к городу Царево. Расположен между двумя полуостровами, с тихим небольшим заливом и красивым уединенным пляжем, этот „дворец мечты” стоит на самом песчанном берегу и ничто не скрывает великолепный сказочный вид из его окон.

2. Когда начнется строительство пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Строительство комплекса „Palazzo Reale” начнется в 05.2010 года

3. Как протекает строительство пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Строительство комплекса протекает по расписанию, срокам и планам, предусмотренным и утвержденным инвестором и соответствующими компетентными органами.

4. Когда будет завершеk пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Крайний срок завершения объекта – 12.2012 года


5. Дает ли застройщик гарантию за новое строительство. Если да, то за какой период времени?
Застройщик гарантирует качество строительства, а так же предоставляет все гарантийные карты на приборы, вложенные в строительство, которые после передачи объекта в собственность передаются новому собственнику. Способы строительства и вложенные материалы описаны в специальном протоколе, а фактическим строительством имеют право интересоваться как агенты, так и будущие собственники. Они в любое время могут посетить объект и проследить за работой компании на любом этапе строительства. Гарантия самого здания связана с Договорами на обслуживание общих частей. В этих Договорах инвестор или третье лицо, назначенное им, обязаны поддерживать и заботиться о стандарте. Этот договор не подлежит прекращению, поэтому здание имеет гарантию до тех пор, пока существует.

6. Какая компанията разработала проект пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Этот вопрос не имеет однозначного ответа. Инвесторы „Palazzo Reale” консультировались с несколькими самыми известными проектантскими агентствами в мире и отсеяли самые лучшие идеи, которые успешно могут быть реализированны в такой стране, как Болгария. Главным исполнителем проекта является одна из самых преуспевших в бранше Болгарская проектантская компания, чьи разработки получили ряд наград.

7. Какая фирма построит пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Логично что строительством такого грандиозного проекта будут заниматься более чем одна компания. Заняты строительством „Palazzo Reale” будут несколько фирм. Самая ответственная и трудная задача в строительстве комплекса будет у известной испанской фирмы, которая соорудит бассейн с акулами и трапезную „Клеопатра”, которая полностью будет находиться под водой.

8. Какая фирма сделала проект интерьерного дизайна пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale”?
Дизайном и меблировкой каждой отдельной части пятизвездочного апартаментного отеля „Palazzo Reale” будут заниматься различные всемирно известные компании из Италии, Испании, Франции и России. Эти компании показали свои высокие возможности, качество в выполнении заказов и оригинальные идеи в работе. Даже само название этих компаний является гарантией успеха как в продаже апартаментов, так и в сдаче их в аренду.

9. Какая фирма будет обставлять пятизвездочный апартаментный отель „Palazzo Reale”?
Мебелировка комплекса будет производиться по проекту более чем 20 компаний из Италии, Испании и других стран, известных во всем мире качеством материалов и своими утвержденными марками. Инвесторы делают ставку на свою идею по созданию бутиковых апартаментов в области меблировки, при этом ни один из апартаментов не будет походить на другой. Общим между ними будет только безграничный люкс и факт, что каждый один апартамент сам по себе будет шедевром искусства.
10. Включена ли е обстановка в цену?
Обстановка не включена в цену апартаментов.

11. Золотые элементы в комплексе выполнены из чистого золота?
Да - блеск золота в „Palazzo Reale” совсем настоящий. Части мебели и наконечники, блестящие элементы величественного купола в фойе, элементы на прекрасных статуях и фрески в огромных коридорах, элементы в уникальных ресторанах „Almas” и „Michelin”, а также и элементи в изящном „Золотом винном погребе” - все это покрыто истинным 22 и 23 каратовым золотом.

12. Действительно ли зал ”Клеопатра” находится под водой?
Зал „Клеопатра” спроектирован как самый экстремальный трапезный зал в мире. Ощущения, которые вы получите здесь во время еды, можно будет сравнить с сюжетом какого-нибудь фантастического фильма. Этот зал находится полностью под водой, в середине огромного аквариума, декорированного настоящими кораллами из Красного моря, где плавают огромные живые акулы. Каждый посетитель запомнит эти ощущения на всю жизнь!

13. Имеете ли полную собственость на недвижимость которую продаете?
Вышеописанные предприниматели имеют полную собственость на объекты продажи.

14. Структурата оплаты депозита? Как клиенты оплачивают недвижимость и кому?
Депозит для бронирования апартамента составляет 10% от цены недвижимости и переводится на счет нашей компании; апартамент резервируется на 30 дней, считано от даты поступления денежных средств на счет компании. В течение 30 дней покупатель должен перевести на счет инвестора минимум 30% от общей стоимости недвижимости. Если в 30-дневный срок не будет произведена оплата, то депозит не подлежит возврату. Каждый покупатель может заплатить резервационный депозит и в размере 2000 евро, но в таком случае он теряет возможность воспользоваться предусмотренными от инвестора скидками. Дальнейшая оплата производится по выбранной схеме с помощью агентов по продаже нашей компании.

15. Сколько займет времени от бронирования до окончания покупки?
Зависит от плана оплаты - может отнять минимум от 15 до 30 дней или, если выбрать рассроченный план, то оплата будет производиться во время целого периода строительства.

16. Сколько займет времени нотариальная передача недвижимости новому собственнику при окончании сделки.
Для подготовки документов о продаже и фактическая передача недвижимости в собственность у Нотариуса необходимо 2 дня

17. Какие расходы ожидают собственников при окончании сделки - гербовый налог, местные и государственные налоги и тарифы адвокатов?
Суммы по передаче недвижимости различны и зависят от способа приобретения и степени завершенности недвижимости, но в целом все сборы и таксы по передаче недвижимости в собственность не превышают 5% от цены недвижимости. Адвокатские тарифы варьируют между 1% и 2% от цены недвижимости. О подробностях можете переговорить с нашими агентами по продажам.

18. Есть ли у фирмы адвокат, услугами которого можно воспользоваться, который при покупке может действовать от имени клиентов?
Мы имеем специальный юридический отдел, который занимается документами по передаче недвижимости в собственность. Эти специалисты консультируют и дают советы всем нашим клиентам; их гонорар составляет 1% от цены недвижимости.

19. Возможна ли ипотека? Если да, то с кем вы работаете? Отпускаются ли ипотечные кредиты иностранным гражданам или ООО? Максимальный размер кредита, который можно будет получить? Существует много возможностей для получения кредита как болгарскими, так и иностранными гражданами, независимо от того являются ли они физическими или юридическими лицами. Максимальный размер кредита определяется в зависимости от вида и площади ипотекируемой недвижимости. Некоторые банки имеют требования, связанные с степенью завершенности объекта, а также в каком виде сдается объект и имеется ли договор на управление недвижимостью. Мы работаем почти со всеми болгарскими банками, а наш специальный консультантский отдел подробно отвечает на все вопросы заинтересованных клиентов.

20. Берете ли вы у клиентов таксу на оформление ипотечного кредита? Если да, то каком размере?
Да, если вы пользуетесь услугами нашего Отдела по оформлению кредитов, то за содействие мы берем таксу в размере 800Е

21. Имеет ли продаваемая вами недвижимость лицензию на сдачу в аренду на местном рынке?
Лицензированием или категоризацией апартаментов, собственники которых желают сдавать их в аренду, занимается опытная компания для Проперти менеджмент, подобранная инвесторами „Palazzo Reale”.

22. Есть ли у вас программа на управление недвижимостью, сдающейся в наем. Какова цена услуги?
Клиентам, которые желают сдавать свою недвижимость в аренду, наша компания предлагает услугу „Управление арендой”.
Компания, которая будет заниматься управлением комплекса „Palazzo Reale”, будет представлять собой компетентного и ответственного туроператора, который будет размещать туристов как на краткосрочный, так и на долгосрочный период времени; у этой компании собственники будут получать гарантированный доход от аренды в размере 10 % за первый год и 7 % за следующие годы. Это обязательное условие Договора, который нам предстоит подписать с фирмой, которую наша взыскательная компания одобрит.

Обязательные условия, которые должны соблюдать компании при подписании Договора на управление, комплексом „Palazzo Reale”, следующие:
- 10 % гарантированный доход от аренды за первый год эксплуатации комплекса
- 7 % за следующие годы эксплуатации комплекса
- Обязательное выполнение всех предусмотренных нами бесплатных и платных услуг, которые наша компания предлагает в комплексе „Palazzo Reale”.
- Персональное обслуживание на высшем уровне, включая собственников и гостей комплекса.

23. Должен ли собственник недвижимости платить ежемесечные сборы за обслуживание зеленых площадок, бассейнов и общих частей?
Плата за обслуживание оплачивается раз в год и составляет 20 евро за кв.м закупленной площади без НДС, а Договор на обслуживание и управление заключается с инвестором комплекса „Palazzo Reale”.
Эта плата покрывает следующее:
- Техническое обслуживание общих инженерных систем, сооружений и других общих частей здания, а также всех сооружений комплекса, предназаначенных для общего пользования – зеленые площадки, двор, парк, бассейны и т.д.
- Организация уборки общих частей здания и сооружений общего пользования - зеленых площадок, двора, парка, бассейнов и т.д.
- Организация и управление оплатой, связанной с общими частями комплекса
- Организация внутренней охраны комплекса
- Стандартные ремонты, возникших при нормальной эксплуатации собственности
- Уведомление собственников в случае повреждения их имущества

24. Сколько стоит страховка здания?
Каждый собственник может сам застраховать свою недвижимость, решая где и против каких рисков засключить страховку. Для сдачи апартамента в аренду собственник должен застраховать свою недвижимость или зо свой счет уполномочить в этом управляющую компанию. Арендуются только застрахованные апартаменты.

25. Ожидаемый средний доход от сдачи в аренду?
В пятизвездочном апартаментном отеле „Palazzo Reale” предлагается 10% гарантированная рента за первый год и 7% за следующие годы. Эти суммы выплачиваются собственникам независимо от доходности от сдачи в аренду его недвижимости.Будущим собственникам, которые не желают получать гарантированную ренту, но хотят подписать договор о временном размещении туристов в их собственности, предлагаем примерный список цен на ночевки в апартаментах различного типа. Эти цены соответствуют категории апарт-отеля и согласованы с туроператорскими компаниями, которые будут предлагать „Palazzo Reale”.